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加拿大出租房空置率下降，增幅创新高，新租户租金上涨18%

根据CMHC的租赁市场报告，2022年，全国专用租赁公寓的空置率从一年前的3.1%下降到1.9%，达到2001年以来的最低水平。

报告显示，更多的移民和不断上升的购房成本推高了租赁需求，而更高的抵押贷款利率使租房者更不愿考虑购房。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根表示，对于租房者来说，负担能力一直是个挑战，特别是对于收入较低的人来说，在他们可接受的价格范围内没有什么选择。

杜根在报告中写道：“2022年，较低的空置率和租金上涨是整个加拿大的共同主题。”

“目前的情况强化了加快住房供应和解决供应缺口的迫切需要，以改善加拿大人的住房负担能力。”

报告显示，租金增幅创下了新记录，在2021年至2022年，两居室公寓的年租金增长了5.6%。

租给新租户的两居室公寓的租金涨幅则更大，为18.3%，而没有更换租户的公寓的租金涨幅为2.9%。

在多伦多，租给新租户的公寓租金增长了29.1%，而没有更换租户的公寓租金涨幅只有2.3%。报告写道，这一现象给试图寻找新住房的租房者带来了负担能力方面的挑战。

报告指出，学生们在疫情期间经过多年的远程学习后重返校园，这也是造成几个城市租赁市场紧张的原因，另外，随着防疫限制的放松，更多的移民也加剧了市场紧张程度。

报告称，新移民“租房倾向很高”，大多数新移民会登陆安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省，草原省有更多的跨省移民。

在多伦多，由于经济和移民趋势受到的干扰较少，初级出租公寓空置率从前一年的4.4%降至2022年的1.7%。

蒙特利尔的空置率从3.7%下降到2.3%，且其租金涨幅尤为高；而在温哥华，租赁需求增长快于供应增长，使空置率从2021年的1.2%下降到0.9%。

卡尔加里的空置率从一年前的5.1%降至2.7%，达到2014年以来的最低水平。

共管公寓“在租赁住房供应中发挥着重要作用”，全国平均空置率为1.6%，与2021年相比基本没有变化，两居室的租金从1771加元上涨到1930加元。

报告写道：“因此，出租公寓和专用租赁市场的紧张状况有一个共同的驱动力：强劲的供应增长被更强劲的需求增长所超越。”