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加拿大一项新住房福利生效，符合条件翻新房屋可以退税

据加通社报道，这项多代同堂房屋装修退税福利（multi-generational renovation tax credit）已经在2023年1月1日正式生效。

如果你在自己的家中装修，以设立给老人或有残障的成年亲属居住的附属单元（secondary suite），那么就符合申领资格。

按照规定，这项政策可以给最高5万元的装修开支提供15%的退税资金，每家最高可获得7500元退税福利。

这类附属居住单元必须给65岁以上或有残障的成年亲属使用，他们可以是屋主的祖父母、父母、子女、孙辈、兄弟姐妹、叔叔阿姨等长辈、侄子（女）或外甥（女）。

在户型上，这套附属单元必须是独立居住结构，有单独的出入口、浴室、厨房和卧室。而且房子必须在装修完之后的12个月之内用于居住或者有充分理由表明可以很快入住。

不过例如购买家电、请人打扫房子或其他服务的费用等并不符合申请这项退税福利的要求。

据国会预算官员 (PBO) 称，这项翻新税收抵免，预计将在未来 5 年内花费联邦政府大约 4,400 万元。

PBO 使用了有关家庭无障碍税收抵免受益人人数、残疾税收抵免申请人人数以及 65 岁及以上人口的估计和预测的数据。

要符合申请资格，次级单位的居民应该是年长的亲属或有残疾的家庭成员。希望为没有残疾的成年子女创建单元的父母没有资格享受税收优惠。

联邦政府表示：“在装修期结束后的 12 个月内，住房单元必须通常有人居住，或者可以合理预期有人居住。”

加拿大统计局 2021 年的人口普查数据显示，近 240 万加拿大人（占总人口的 6.4%）生活在多代同堂的家庭中。

在加拿大，多代同堂的家庭数量近年来迅速增加，到 2021 年总数接近 42,000 户，这比 2011 年增加了 20%。

统计局在其去年发布的报告中表示，到 2021 年，超过 50 万加拿大儿童生活在多代同堂的家庭中，这意味着他们与至少一位父母和至少一位祖父母住在一起。

加拿大正面临住房紧缩，缺乏房屋和建筑工人来建造新单元。

该政策是联邦自由党在上次竞选时提出的一系列提高住房可负担性新政策中的其中一项。去年4月时，它被正式纳入了2022年的预算案中。

联邦政府表示，已经采取了一系列措施来让加拿大的住房更具有可负担性。

除了上述福利外，政府还会从2023年开始打击炒房行为。除了因为遇到一些人生意外（例如死亡、离婚等）等特殊情况，购房者如果在买房后的12个月内就把房屋卖掉，那么就会被全额征税。

政府称，这样做是为了确保炒房的投资者能够支付他们应该承担的份额，并在降低房价方面发挥作用。