01、出租房的贷款利息

贷款利息是可以用来抵税的，但本金不能用来抵税。贷款银行每年会给借款者一份年度贷款报告，其中说明了借款人当年付还的本金和利息金额。

其他形式的借款利息比如Line of credit， 只要借款的直接用途（direct use rule）是用于购买或修缮出租房的，利息部分都可以抵扣。

但是请注意，如果您是自住房，那么该房屋的贷款利息不能抵税。

02、出租房的汽车费

通常，加拿大国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，因为税务稽查人员看到房东申报travel expense 会引起怀疑。所以遵循“合理”和“保守”两大会计准则, 不建议房东申报差旅费。

即使合理申报，申报汽车费的理由和证据也要准备充分。税务局很可能要求纳税人提供记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。

很少有人能够在一年中保存好这些琐碎的信息。如果没有证据，按照税法的规定，每年公里数的前两万零四公里属自用。

03、房屋维修

雇佣工人维修房屋可以用来抵税，例如：房东雇人修房子通渠换炉头换马桶而发生的人工费和材料费可以抵。

但是要注意，如果是房东自己动手维修的话，那么只有材料费可以抵，自己的人工费不能计算在内。

04、地税

为出租房交的地税（property tax）可以抵。地税是每年都要定期交给政府的，属于当期费用（current cost) 可以用来抵减房租收入。

而土地转让税是一次性的，只在买房交接时还会有，因此归入购房成本（adjusted cost base)，在计算卖房增值的时候才会用到，不能平时用来抵减房租。

05、保险

房东购买的出租房保险比如房东保险 （Landlord Insurance)。

如果保险是买一次可以保两年的，注意只能抵当年的这部分保费，剩余的第二年再抵。

06、物业管理费

如果请人帮您看房，例如请物业管理公司或地产经纪代替打理出租房，代替招揽租客的托管费可以抵。房东请全职工人管理出租房，付给工人的工资、CPP、EI、保险等费用都可以抵。

但是，房东亲历亲为自己管理的则不能计算在内。

07、出租房的房屋折旧

房子的资产价值应在建筑和土地之间合理分配。

建筑属于可折旧资产，而土地价值不能折旧。出租房报税时，较大金额的装修和翻新不能当作“维修”费用一次申报，而应根据资产折旧Capital Cost Allowance (CCA)逐年抵扣出租收入。

如果是分租，就是出租房子也是自己的主要居住处所（Principal residence），出租房报税时最好不要申报房屋折旧。

因为如果申报了房屋折旧，你的房子就被认为改变了用途，不再是享受免增值税的主要居所。后果是，当你买房子时，房子的增值就会被认为是应征税收入。

出租房报税时 这11项可抵扣项目需注意：

1、房产税;

2、房屋物业保险费;

3、租房相关广告费;

4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用);

5、出租房相关的交通费;

6、出租物业的贷款利息;

7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用;

8、工资及福利支出：如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。例如，保安或楼房管理员等。

9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;

10、出租物业的剪草铲雪等费用;

11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用