蒙特利尔e家 - 作为房东，在加拿大短租需要注意什么？

网络新闻 | 2022-06-17 18:56

在整个租赁过程中房东需要做出很多决定，尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准，但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期，很多房东选择以短租的方式出租。

但你知否知道什么是短租？在短租过程中需要注意什么？下面将详细介绍在加拿大短租的标准过程。

短租和长租的区别

作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区，许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁，但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。

事实上，短期租赁是指1到6个月的租期，而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表：

加拿大租赁趋势

房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台www.liv.rent上，加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询显著增加。因为加拿大的旅行限制的放款和学生夏季学期潮，市场对短租的需求很大。

如果您在考虑将物业作短期租赁，那么现在是最好的好时机。

如何决定是短期还是长期租赁？

在将您的单位列为短期或长期之前，房东应该问自己一些问题：

短期租赁的好处

高需求、高收益通常是房东选择短租的原因，虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”，但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意，如果物业所在地区没有足够的全年租客，那么房东就要考虑物业空置的风险。

长租的好处

从稳定这个角度，长租是首选。不过，由于长租过程较长，期间可能会有各种情况发生，例如租客违约，或房屋维修，因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时，由于短租急缺，租客可能采取各种手段租房，房东应彻底地筛选租户，预防毁约。

如何管理长、短租

虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处，但还是有许多差异。现在，让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。

如何管理短期租赁：

寻找租客：对房东来说，短租的最大问题在于高空置。因此，房东需要留意一年中的租房淡、旺季。

*专业提示：在传统租房淡季11-1月，推荐使用加拿大智能租房平台的推荐租客功能来找到理想的租客。

筛选租客 - 传统筛选租客耗时、耗力，尤其是筛选短租客，频率高，不肯定因素很多。

*专业提示：在一些智能租房平台上，房东可以通过租客的房源申请查看租客的Trust Score (信用评分）。除此之外，还可以了解租客是否有法庭记录、破产记录等

签订合同：一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外，其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是，是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大，但空置概率很高。还要值得注意的是，根据卑诗省租赁法规，房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约，而在安大略省则是提前60天通知。

*专业提示：一些加拿大智能租房平台系统内置网签功能，随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。

结束租赁：结束租约有三种情况：

如何管理长期租赁：

寻找租户：为了避免空置，建议在租约结束前一个月发布房源。

筛选租户：由于租期较长，房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请，不仅仅是申请人的信用评分，建议与租客的前房东或雇主联系，查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。

签订合同：虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约，但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。

*专业提示：一些加拿大智能租房平台，都内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议，以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款，自动填写，随时签订生效。

结束租赁：结束租约有三种情况：