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科普：如何避免凶宅？来看看加拿大有关凶宅、鬼屋的法规

在房地产行业内，“凶宅”属于带有污名的物业(Stigmatized Properties)这个范畴，可以包括以下几种类型：

• 此屋宅曾作为毒品交易、毒品种植、卖淫等犯罪场所。种大麻的房子叫Grow-op house
• 该屋宅内曾发生凶杀、自杀等非自然死亡事件
• 臭名昭著的罪犯曾经住在这里
• 有目击者指称该屋宅曾经闹鬼

加拿大关于出售凶宅的法规

虽然很多人都忌惮凶宅，但事实上加拿大大多数地区都没有强制披露凶宅信息的法规，这意味着买房、租房者只能自己通过各种渠道调查屋宅历史，卖主或房产经纪都没有主动透露这方面信息的法律义务。

目前，只有魁北克省的法律规定卖主在卖房时必须报告近三年内屋宅中曾发生的非自然死亡事件。其他多数省份的房地产协会将之视为房产经纪的道德责任，是否遵从关乎其职业声誉。

查询加拿大凶宅的方法

• 询问卖方

虽然屋主和卖方经纪不必主动披露相关信息，但是如果买方问起呢？卖方须如实作答。

2019年，BC省发生过一起房产交易纠纷案。事情是这样的，屋主的女婿在门口被枪杀，屋主不得已卖掉房产，在房产交易过程中，买方问起对方为何搬家，卖方经纪说是因为屋主的女儿转校了。

最后，BC省最高法院判定，虽然调查房屋历史是买方的责任，但在交易过程中，卖方有“陈述失实”、故意隐瞒的行为（“misrepresent or tell half-truths”）。所以，买方胜诉。

这个案例的判决看来，卖主是可以对凶杀事件保持缄默的，直到被买方问起为止。当然，涉及凶杀案的房产纠纷这样判决了，不意味着所有涉及凶宅的房产纠纷案也一定会这么判。

• 去专门汇报凶杀案件的网站检索

毛骨悚然屋 housecreep.com

这个网站是专门收集“凶宅”房产Stigmatized Property的网站。

输入地址之后，除了可以找到案件发生的具体过程，还可以查到是否是非正常自然死亡的案件，以及此屋宅曾是否毒品交易、卖淫等。

这个网站上汇集了加拿大境内曾经发生过凶杀案件的房子，有house也有condo，非常有用。不过这个网站的局限性在于，它是由使用者提供，但版主会检视这些资料的来源及真实性，只有认证过的资料才会公布。

• 到当地警察局的网站上查询

在加拿大各个城镇警察局的网站也能检索到关于凶宅的信息。

• 通知买家经纪，并将“凶宅条款”写进购房合同

对于还在寻找房源的小伙伴来说，假如你介意凶宅，不管是鬼屋还是凶杀地，都要事先跟自己的买房经纪明确表示，并且在最初与卖方沟通时就问明情况。

同时，作为买方，要求地产经纪在合同中增加一个关于“Stigma”的条款，让卖家保证该屋不是凶宅，从根上杜绝买到“凶宅”的风险。这样卖方就有义务告知买家实情真相。若卖家没有如实相告，事后你发现了，就可以诉诸法律。