加拿大房地产市场异常疯狂，拥有多套房主激增
网络新闻 | 2021-10-09 16:36
根据加拿大地产协会（CREA）发布的最新报告，加拿大房价预计到2021年底将上涨近20%，平均售价将达到68万加元，这一历史性的大幅增长反映了当前前所未有的供需失衡局面。
高房屋空置率意味着当地将继续面临着出租房源不足的情况，CMHC得出结论称，增加可负担的出租屋供应量依旧是该市政府的当务之急。
加拿大的房地产市场在去年大流行期间与世界其他国家房地产市场一样，都十分火爆。虽然拥有不止一项住房贷款的人仅占抵押贷款市场的16%左右，但这些借款人的购买速度却迅速加快。这是因为不断上涨的房价和不断下降的抵押贷款利率提高了他们以一套房产为抵押来购买新房产的能力。人们以最快的速度涌入加拿大炙手可热的房地产市场，他们已经不只拥有一套房子或者在某些情况下甚至拥有三至四套。现在与历史上几乎任何其他时期相比，房屋需求都处于相对高位，这仍然是推动价格高于正常水平还会继续上涨的主要原因，而且负担能力计算也并不像以前那么简单。金九银十，9月标志着大多伦多地区房地产市场从较慢的夏季市场过渡到更繁忙的秋季市场。每年，我们通常都会看到劳动节之后的销售额、平均售价和挂牌量都会上升，2021 年 9 月也不例外。与 8 月相比，销售额有所增加，并且也是 9 月有记录以来的第三高。平均销售价格环比和同比均上涨。
在 2021 年 9 月通过 TRREB 的 MLS® 系统报告了 9,046 笔房屋销售，与 8 月以来的常规季节性趋势一致。与去年相比，市场状况明显收紧，销售房源数量大幅增加，而全面的新挂牌数量明显减少。
公寓市场的复苏是导致挂牌出售房源数量增加的一个因素。与 2020 年创纪录的 9 月结果相比，总销售量下降了 18%，这在很大程度上是由于新上市房源的数量减少了，比去年同期下降了 34%。
TRREB 总裁Kevin Crigger表示，“整个 9 月的房屋需求都非常强劲，许多潜在买家如果能找到合适的房产，他们第二天就会买房。与去年相比，9 月份的新房源减少了三分之一，这对于许多人来说，买房说起来容易做起来难。住房供应和选择的缺乏已经到了一个关键时刻。人为抑制需求的创可贴政策并未奏效。这不是一个级别的政府可以解决的问题。需要联邦、省和地方协同合作、共同解决的问题。”
2021 年 9 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比上涨 19.1%。所有房屋类型的平均售价合计同比上涨 18.3%，至 1,136,280 元。
TRREB 首席市场分析师Jason Mercer 说，“9月份的价格增长继续受到低层细分市场的推动，包括独立式和半独立式住宅和联排别墅。然而，公寓买家之间的竞争在过去一年明显加剧，这导致过去几个月随着首次购房者重新进入市场，价格上涨加速。并且这种趋势会继续持续下去。”TRREB 首席执行官JohnDiMichele说，“在上个月的联邦选举中，住房是一个关键问题。安大略省和市政选举即将于 2022 年举行。从政策角度来看，这是省和地方政府关注的住房民生问题，也应该是即将到来的选举期间辩论的一个重要话题。”
大多地区新挂牌上市房源为13,483宗，低于去年的挂盘上市房源20,441宗；大多伦多地区所有类型房屋的均价为$1,136,280元，高于去年的均价$960,613元。905地区所有类型房屋的均价为$1,163,992元，高于去年的均价$931,456元；416地区的所有类型房屋的均价为$1,090,196元，略低于去年的均价$1,022,227元。
多伦多市内(416地区)的独立屋平均售价为$1,778,928元，同比上涨19.50%；多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为$1,451,471元，同比上涨31.40%；多伦多市内(416地区)共销售独立屋895宗，同比下降22.60%；多伦多周边(905地区) 共销售独立屋3,013宗，同比下降31.10%；大多地区所有独立屋销售均价为$1,526,465元，同比上涨28.90%；大多地区共销售独立屋3,908宗，同比下降29.30%。416地区半独立屋均价为$1,304,504元，同比上涨13.90%；905地区的半独立屋均价为$991,073元，同比上涨25.20%；多伦多市内(416地区)共销售半独立屋325宗，同比下降22.80%；多伦多周边(905地区)共销售半独立屋499宗，同比下降30.20%；大多地区所有半独立屋销售均价为$1,114,696元，同比上涨20.80%；大多地区共销售半独立屋824宗，同比下降27.50%。多伦多市内(416地区)的镇屋平均售价为$930,056元，同比上涨7.20%；多伦多周边(905地区)镇屋的平均售价为$902,853元，同比上涨26.00%；多伦多市内(416地区)共销售镇屋365宗，同比下降8.80%；多伦多周边(905地区)共销售镇屋1,193宗，同比下降20.00%；大多地区所有镇屋销售均价为$909,226元，同比上涨21.50%；大多地区共销售镇屋1,558宗，同比下降17.60%。多伦多市内(416地区)的Condo平均售价为$744,730元，同比上涨7.10%；多伦多周边(905地区) Condo的平均售价为$634,111元，同比上涨18.00%；多伦多市内(416地区)共销售Condo1,792宗，同比上涨16.00%；多伦多周边(905地区) 共销售Condo872宗，同比上涨7.30%；大多地区所有Condo销售均价为$708,521元，同比上涨11.60%。大多地区共销售Condo2,664宗，同比上涨13.00%。
Halton Region独立屋的均价上涨24.15%，半独立屋的均价上涨26.61%，镇屋的均价上涨22.04%，Condo的均价上涨17.38%。Peel Region独立屋的均价上涨23.67%，半独立屋的均价上涨23.55%，镇屋的均价上涨16.61%，condo的均价上涨8.92%。City of Toronto独立屋的均价上涨14.28%，半独立屋的均价上涨12.30%，镇屋的均价上涨12.26%，Condo的均价上涨7.36%。York Region独立屋的均价上涨24.71%，半独立屋的均价上涨25.28%，镇屋的均价上涨19.93%，Condo的均价上涨13.01%。Durham Region独立屋的均价上涨32.36%，半独立屋的均价上涨33.39%，镇屋的均价上涨31.83%，Condo的均价上涨21.55%。Orangeville独立屋的均价上涨22.75%，半独立屋的均价上涨24.33%,镇屋的均价上涨28.37%，Condo的均价上涨7.06%。South Simcoe County独立屋的均价上涨35.50%，半独立屋的均价上涨40.68%，镇屋的均价上涨22.74%，Condo的均价上涨17.55%。
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