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咱们来聊一聊王牌投资产品：小型出租公寓

小型出租物业（plex）作为蒙特利尔地产类型的其中一种，可以说是非常神奇了！

刚来加拿大的时候，小编就住在一个三拼物业（triplex）里，房东把triplex里的三个独立单位全部租出去了！

所以每个月房东都能收到3份租金回报！

太厉害了！！！

并且，三拼物业triplex还自带前后院！房东会种一些花花草草，而我们房客还可以在院子里晒太阳烧烤BBQ!

所以，这种小型出租物业（plex）看起来真的很讨人喜欢呀！

那么问题来了!

1.问：在蒙特利尔, 小型出租物业（plex）是不是好的投资选择？

答：小型出租物业（plex）包括duplex, triplex，多单位小型出租物业，是蒙特列尔地区长盛不衰的投资选择,深受本地人和移民的喜爱。

2.问：小型出租物业（plex）的回报率高吗？

答：duplex有两个独立单元, triplex有三个独立单元, 随着单元数量的增加，价格也随之上涨，同时作为投资，独立单元的数量越多，赚得的租金也越多。毕竟蒙特利尔拥有强大的租赁市场，而回报率是衡量这个房产是否值得投资的一个很重要的指标。

高回报率说明你的房屋的收益远高于你的投资成本，这也是所有投资者所喜闻乐见的，而一个低回报率的投资物业也不一定是很糟糕的选择，有可能是因为以前的管理不善，那么通过翻修和改善，还是可以提高回报率的。

3.问：这种小型出租物业（plex）相比其他物业类型，最大的优势有哪些呢？

答：plex具有小型家庭住宅与城市生活相结合的优势。随着公寓大楼的大量增加， plexs距离城市公寓生活方式仅一步之遥，其中大多数都包含自己的小型私人后院，而这是非常有限的稀缺资源。所以，plexs成了投资自住两相宜的选择。 

4.为什么小型出租物业（plex）越来越稀缺？

答：因为随着城市的发展，开发商更愿意开发公寓项目，占用很少的地皮却能出售几十个甚至上百的单元公寓。那么小型出租物业（plex）成为了有限的地产资源。 

5.购买小型出租物业（plex）需要注意什么？

答：plex通常是较旧的建筑物，与标准公寓投资相比，它需要更多的维护。再贷款方面，可能还需要具有不同抵押贷款利率和条件的投资类贷款。 

6.多单位plex中的单位都是住宅吗？

答：不是的。有一部分的plex是住宅和商业相组合的。我们经常能在Montreal的街上看到一些plex，下面是杂货店，餐厅一类的商铺，而上面是住户。

 7.这种商住两用的plex适合做投资吗？

答：这种类型的多单位plex可以帮助实现房地产投资组合的多样化，同时减少住宅和商业租赁市场的波动。租金稳定。

8.在租赁商住两用的plex时，商业的部分会遇到什么样的租客？

答：租赁商业空间的租客比住宅的租客更稳定，他们是拥有自己商业的经营者，有经营的历史纪录，持有经商执照经营自己的生意，比如商店，零售店，律师，咨询师，美容师等。 

9.购买小型出租物业（plex） 作为投资，什么是关键因素？

答：地段！地段就是一切！

与任何房地产一样，地理位置也是物业投资成功的关键因素。当您将商业房地产与住宅房地产相结合时，这一点变得更加重要。