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加拿大7月房市逆袭爆发!销量破记录!

加拿大的房市在7月逆袭了，打破了月销量记录，平均价格还比去年同期上涨了14%。

昨天（8月17日），代表全国13万地产经纪的加拿大地产协会（CREA）表示，通过MLS挂牌服务，加拿大人在7月一共转售了62,355套房屋，打破了之前的月销量最高记录。这一销量数字要比6月高出了26%。

在通常情况下，房市跟天气一样，会在初春开始回暖，并在5月或6月达到顶峰，然后再开始放缓，随着冬季进入休眠期。

不过，今年是个例外，3月份开始的疫情打破了这个规律。

地产经纪在做视频看房 图源：彭博社

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说：“从4月的销量低谷到7月的破记录，在这三个月的时间里，真是发生了巨大的变化。”

“我们现在看到的销量迅速回升，很大一部分是今年早期原本会发生的。”

房屋销量热潮是由加拿大的大城市所带动起来的。大多伦多地区的房屋销量上升了49.5%，大温哥华地区的房屋销量上升了43.9%，蒙特利尔的房屋销量上升了39.1%。

在销量上升的同时，7月的平均售价也比去年同期上涨了14.3%，达到了$571,500加币。

CREA表示，房屋的平均售价可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市中昂贵房屋销售的影响。因此该组织计算出了另一个数字，称为房屋价格指数（Home Price Index，缩写HPI），并认为这是对市场更好的衡量标准。

在7月份，HPI达到了每年7.4%的增长速度，是2017年以来最快的速度。全加拿大最大的20个房市，7月的HPI数值都高于6月。

价格在上升，销量也在上升，但是很明显的是，房市仍然受到疫情很大的影响。

房市的库存水平，也就是目前可供出售的房屋总数量，已经降至2016年以来的最低水平。

Cathcart说：“因为疫情，有的房屋被迫上市，但更多的房屋是仍在观望。”

TD银行的经济学家Brian Depratto指出，虽然7月的数字很好，但是仍然有充分的理由来怀疑是否能这样持续下去。

Depratto说：“政府大规模的工资补贴计划，以及银行抵押贷款利息的延后等计划，对房市起到了很大的作用，使其躲过了其他行业正在遭受的痛苦。”

“然而，政府的这些救济计划即将到期，或者会改变形势。接下来的房市会不会遭受巨大的阻力，还得看经济重启的情况。”

图源：加通社

BMO银行的经济学家Robert Kavcic也认为，在经济衰退期间，房市不可能一直违背预期。他说：“购房需求正在持续增长，这和你通常以为的情况恰恰相反。”

“这种情况部分反映了一个事实，就是中上等收入的就业市场保持了良好的形势。而大家在7月所看到的被压抑的房市需求，将会在今年接下来的时间里逐渐消退。”