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新移民推动经济,未来5年将购入68万间房屋

海外e家 | 2019-12-03 15:10
移民是加国人口增长的重要组成,更是本国房市的主要动力。有报告指出,本国每5名置业人士中,便有一人是新移民。预计未来5年,新移民会在全国购入68万间房屋。接近5成新移民,会选择到安省落脚,是全国最热门的省份。可以说,新移民是继千禧一族以外,另一班令地产业界磨拳擦掌去争取的购房大军。

移民是加国人口增长的重要组成,更是本国房市的主要动力。有报告指出,本国每5名置业人士中,便有一人是新移民。预计未来5年,新移民会在全国购入68万间房屋。接近5成新移民,会选择到安省落脚,是全国最热门的省份。可以说,新移民是继千禧一族以外,另一班令地产业界磨拳擦掌去争取的购房大军。

功不可没


加拿大是一个移民国家,新移民对推动加国人口及经济增长,功不可没。在加国房市,也是不可忽视的重要群组。根据一份有关新移民购房状况的调查报告,全国房屋销售中,每5个买家,便有一个买家是新移民。该公司估计,若维持目前的移民水平,未来5年,新移民买家将会购入68万间房屋。


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8成新移民3年内置业


调查又发现,超过8成新移民,会在他们首次落脚的城市继续居住,并在抵步后3年内置业。除了因为居住需要外,86%新移民认为,购房还是一项不错的投资。尽管如此,新移民拥有物业的比率只有32%。当中半数会选择购买独立屋(51%),其次是共管柏文(18%)、镇屋(15%)、半独立屋(13%)。新移民买家当中,有75%带同储蓄或现金移民来加,并用作支付置业所需。


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近5成新移民选择定居安省


差不多46%移居加国的新移民,会选择安省定居,当中以大多地区及渥太华人数最多。在这两个地区,新移民拥有物业的比率均为32%。调查发现,高达84%的安省新移民,会继续留在他们首先落脚的城市定居。目前,安省所有购房者中,新移民买家便占21%。按照目前的移民水平来估算,未来5年,新移民会在省内购买28.6万间房屋。


新移民带动大多地区经济


在安省,特别是大多地区,尤其受惠于新移民。他们在不同社区寻找优良的学校,寻找工作机会,亦带动社区兴旺起来。市中心的生活虽然吸引新移民定居,但在市中心以外的社区,却有大量可负担住房选择。


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两成新移民选择定居魁省


魁省是继安省之后,最受新移民欢迎的定居省份,比率为19%。目前,省内所有购房人士中,19%为新移民,预计未来5年,会有超过10万间房屋被新移民买入。调查发现,高达83%的魁省新移民,会继续留在他们首先落脚的城市生活。


在魁省,尤其是大满地可地区,房屋需求状况健康。然而,魁省人人外流及人口老化问题明显,新移民正好振兴当地人口增长率,从而支持健康的经济及房地产市场需求。


在魁省,71%新移民会在抵步后先租房,比率是全国最高。只有1成新移民会在抵步后便置业,14%则会在亲友家中暂住。尽管全省总人口中,6成拥有房产,新移民人口中,却只有25%为业主,置业率为全国最低。一般来说,新移民平均来加4年内,便会购买他们的首间房屋。


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逾3成卑诗省新移民有置业


卑诗省是全国第三名最受新移民欢迎的定居省份,超过3成新移民都有置业。大温哥华是全球最理想居住城市之一,自然吸引新移民选择到此定居。


根据调查,只有9%新移民抵步后会立即置业,72%都会先租房。他表示,新移民对所有房屋类别都有需求,一家大小的会在家庭友善社区寻找住房,单身的则喜欢共管柏文,贪其地点方便,不用打理,楼价亦较易负担。


虽然85%受访者认为,在卑诗省购房是很好的投资,但省内所有购房者之中,只有15%是新移民。预计未来5年,新移民会在省内购买9.1万间房屋。


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亚省新移民置业率高


只有8%来加移民,会选择在亚省定居。不过,亚省新移民的置业率显著地高,45%都拥有房产,这可能与9成移民都相信,置业是最好的投资项目有关。在亚省的所有购房者当中,18%为新移民。以目前的移民水平估计,5年后大约有7.6万间房屋,会由新移民购入。


对于来自世界各地的新移民来说,亚省极具吸引力。卡加里属于比较年轻的城市,对新移民态度友善,社区支援充足,所以大部分卡加里人口,都不是在当地出生。


根据调查,19%新移民抵步后会立即置业,55%会先租房,13%会在亲友家中暂住。他们平均在抵步3年后,便会购买他们的首间房屋。


           

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