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加拿大10月地产最新数据出炉啦！

多伦多

多伦多房地产委员会主席迈克尔·柯林斯宣布，大多伦多地区房地产经纪人(Greater Toronto Area REALTORS®)在2019年10月通过TREB的MLS®系统报告了8,491套住宅销售。这一结果比2018年10月报告的7448辆增加了14%。gta范围内，所有主要房屋类型的销售都同比增长。

2019年10月，新盘发行同比下降的趋势仍在继续，新盘发行同比下降9.6%。从GTA-wide的角度来看，与一年前相比，由此导致的市场状况更加紧张，导致所有主要细分市场的价格年增长率为正值。

MLS®房价指数综合基准在2019年10月同比上涨5.8%，这是自2017年12月以来最强劲的年增长率。所有住宅类型的平均售价合计上涨5.5%，至852142加币，高于2018年10月的807538加币。

“随着2019年GTA的市场条件稳步收紧，我们看到了价格年增长率的加速。虽然目前的价格增长速度仍然温和，但如果销售增长继续超过上市增长，我们可能会看到更强劲的价格增长，从而导致购房者之间的竞争加剧，”TREB首席市场分析师贾森•默瑟(Jason Mercer)表示。

温哥华

温哥华房地产市场正在经历房屋销售活动的回升。

大温哥华地区房地产委员会(REBGV)报告称，2019年10月该地区的住宅销售总量为2858套，比2018年10月的1966套增长45.4%，比2019年9月的2333套增长22.5%。

上月的销售额比10月份的10年平均销售额高出9.8%。

2019年10月，在温哥华大都会的多重挂牌服务®(MLS®)中，有4074套独立、附属和公寓住宅挂牌出售。与2018年10月挂牌的4873套住房相比，下降了16.4%，与2019年9月挂牌的4866套住房相比，下降了16.3%。

MLS®系统目前在温哥华市区挂牌出售的房屋总数为12236套，比2018年10月(12984套)下降5.8%，比2019年9月(13439套)下降9%。

所有类型的房产，2019年10月的销售对活跃挂牌比例为23.4%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为17.3%，联排住宅为26.2%，公寓为29%。

分析师们表示，通常情况下，当这一比率在一段持续时间内降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

史密斯说:“最近房屋销售的上升使我们进入了一个更具历史典典性的市场。”“近几个月来，销售和上市活动都趋向于我们的长期平均水平。”

MLS®住宅价格指数是温哥华所有住宅物业的综合基准价格，目前为992,900加币。这比2018年10月下降6.4%，比过去6个月下降1.7%，比2019年9月上升0.2%。

2019年10月，独立住宅销售达到938套，比2018年10月的637套增长了47.3%。独立式住宅的基准价格为1410,500加币。这比2018年10月下降了7.5%，比过去6个月下降了1.3%，比2019年9月增加了0.3%。

2019年10月，公寓房销量达到1384套，比2018年10月的985套增长40.5%。一套公寓的基准价是65.25万加币。这比2018年10月下降了5.9%，比过去6个月下降了2.2%，比2019年9月增加了0.2%。

2019年10月的二手房销售总量为536套，比2018年10月的344套增长了55.8%。附带房屋的基准价格为771,600加币。这比2018年10月下降5.8%，比过去6个月下降0.4%，比2019年9月上升0.5%。