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本拿比Metrotown或将扩建成加拿大最大商城

海外e家 | 2019-10-29 14:58
不管你是不是住在本拿比,只要你住在大温哥华,一定去过这个地方购物──它叫Metrotown,中文名叫铁道镇。

不管你是不是住在本拿比,只要你住在大温哥华,一定去过这个地方购物──


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就算你不购物,约个朋友来看电影、喝咖啡 ,也多半会选在这里──

它叫Metrotown,中文名叫铁道镇


根据加拿大零售协会(Retail Council of Canada)2017年的报告,铁道镇是全加拿大第五大商场,次于阿尔伯塔省的West Edmonton Mall、安大略省CF Toronto Eaton Centre、Square One Shopping Centre和Yorkdale Shopping Centre。


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但可能在一段时间以后,铁道镇有可能成为加拿大最大的商场了。这家购物中心在30年前首次开业时就改变了该地区的零售格局,但在接下来的30年中,甚至会有进一步的转变。


本拿比市议会今天(10月28日)晚上将讨论有关铁道镇的重新开发计划,如果批准,市政府将与开发商Ivanhoe Cambridge合作,制定这项发展计划。


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但这项发展计划,额!时程长达80年到百年!


规划很美好 概念很新颖


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图:已批准本拿比都會區的2017年規劃图


重建计划将与市政府2017年批准的、涵盖购物中心物业及周边地区的规划相一致,但比2017年的规划拥有更多的元素。根据本拿比市规划和建筑总监Ed Kozak的说法,新的计划要求将现有的购物中心用地划分为几条新的街道,两条新的街道两旁排列不同高度的新建筑,并带有面向街道的商店,这实际上会使购物中心“由内而外”(Inside out)。


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图:2017年的规划中,一條新街道在Metrotown划分商业区,以及一個新的市政公園。


受新的总体规划影响的场地包括购物中心旁边的Sears旧址的一部分。协平世博(Concord)已经提交了计划,打算在相邻的地点建造六座公寓大楼,楼高从35层到65层。

或许是这计划还待审议,占地面积、住与商如何区隔,乃至未来会不会就内容细节再做调整也不知道,Ed Kozak并未透露太多相关内容,但他在接受区报《Burnaby Now》采访时强调,总体规划将去除传统“堡垒式”(fortress-like)购物中心的概念,而把以行人专用的公共场所放在首位,“建筑物获得剩余的空间”。

“在该计划完成后,零售店的室内部分将变小。我们正在做的是我们采用封闭式零售 (enclosed retail),并随著时间的推移将其转变为混合用途的零售商店( mixed-use podium retail)与街头零售,封闭式购物中心的很大一部分将继续保留。


但要活得久 才能看得到


Ed Kozak认为,一个以“人”为主要考量的新购物中心,未来会更充满活力,带来更多的人潮,并真正成为本拿比城市的核心


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图:Graeme Silvera


Ivanhoe Cambridge开发与零售副总裁Graeme Silvera表示,居民将看到一条平行于京斯威(Kingsway)的新道路,购物中心内的一些零售店将重新定位以迎接它。Silvera说,从2030年代开始,新的住宅公寓将破土兴建,而原来的购物中心有可能会保留。

Graeme Silvera说,这些公寓单位中,绝大部分都是可负担性住房。

现在铁道镇的几个大型商店任赁期很长,例如Hudson’s Bay百货公司的租赁期限一直到2080年代,新规划必须顾及这部分,因此Graeme Slvera指出,一旦新规划被批准,铁道镇的重建新计划,将分多个阶段进行开发。

他说:“在处理一个100年的总体计划时,您必须真正放下长镜头,按部就班的来。

市府方面会在11月提供更多的信息。

不过,不管新计划会多么让人兴奋,一想到至少要80年……

好吧!



           

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