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海外置业：大通胀环境下的保值首选 ！

北美置业：大通胀环境下的保值首选

就如同蔬果食物有最佳赏味期限一样，荔枝要在刚摘下的时候吃最甜，罐头水果倒是可以保存很久。这个水果理论完全可以应用到海内外房产投资上。很多人没有意识到，财富购买力就如同荔枝也是一种有保鲜期限的东西。

做投资，长期盈利最终胜出的是个人见识。在不理解购买力的情况下， 财富管理和投资，其实是徒劳的。

一．什么是购买力？

购买力是没有实体的东西，看不见摸不着。因为一罐可乐的价值全世界差不多，小编每次去旅游的时候，都使用“可乐换算法”来推算该个国家货币的购买力。

在国内，一罐可乐的售价是约￥2.50人民币；而在多伦多，$2.50加币能在Costco买到6罐可乐。人民币对加币的汇率大概在1比5左右。假若两个币种的购买力相等，$2.50加币应该只能购买到5罐可乐。在这个案例上，加币的购买力就比人民币要强。

二．保存购买力是投资成功的秘诀

成功的投资者，终其一生就是在保存购买力。换掉购买力急剧贬值的资产和货币（荔枝），购入购买里稳定保鲜资产（罐头）。这就是为什么国际市场一旦产生波动，美金、日元就会上涨，因为他们就是具有规避风险长久保险的罐头类货币。

水果会腐烂，是因为细菌和温度在消耗“新鲜”，而购买力贬值，则是因为通货膨胀在持续低消耗掉财富。远有苏联解体时候，卢布对美元贬值200倍；近有委内瑞拉货币大贬值，国民捆着成打的上万面值钞票去买咖啡。

像委内瑞拉和苏联这种急剧的购买力贬值，消费者往往能意识到。而投资最怕的则是，缓慢的购买力贬值。温水煮青蛙往往难以被发现。假设一个地区的人民，每年的购买力都以6%-8%缓慢下降，那长久以来，就是巨大的消耗。身在这个环境的人民却很难想得清为什么。

简单来说，假若你身价的增值赶不上钞票的增值速度，对你来说贵的东西，就永远是贵的。假若身价的增值实在赶不上钞票增值的速度，不如换一个钞票增值相对平缓的环境。

上图，是30年来通胀率国内（红线）与美国（绿线），可以看出国内整体起伏率较大。这个就和荔枝一样，购买力的保质期短，但是鲜甜可口。而整个北美大环境就如同罐头水果，虽然没有那么鲜美，但是保质期长，更适合稳健不激进的投资者们。

假若银行定期一年利率10%，读者们觉得这是一个怎么样的买卖？不少人觉得保本，短期收益高，自然不错。这个利率在1994年的时候出现过，当年的通胀率，官方数字是20.6%。10%-20.6% = - 10.6%。考虑到通货膨胀，这个买卖其实就是个负收益。

任何只看收益，不看购买力的投资统统都是耍流氓。加拿大和美国，过去十年通胀率维持在1-2%，国内通胀率常年在2%高位以上。北美投资，是保值首选。

上图来自世界银行，对广义货币的统计，我们可以看到，中国和美国，起点相同，但货币发行量的差异越来越大。这种情况下，如果不做外汇管制，汇率差将会越来越大。

作为一个投资者，你是愿意在一个面临高风险购买力贬值的环境里呆着，还是愿意在一个平缓上升回报的环境里呢？没人的钱是大风刮来的，更多人都倾向一个更加稳定保值的投资环境。

三．北美置业保值首选

近年来，多伦多房市稳健上扬，特别是近来的公寓价格。不少投资者2014 – 2015年购入楼花，除了保值之外都实现了不少的盈利！

实际案例

A君于2014年中购入了该套Alter公寓2房单位楼花，开放商定价$49.9万加元。但因是楼花买卖，他陆续2年来分期付出购房定金，一共仅$10.42万加元。2018年初A君看见大楼快要落成，有意向转让获利。

【A君转让单位的户型图】

A君联系了笔者所在的多伦多E家经纪行，提出了转让需求。本行经纪认真了解周边楼盘定价，以及和A君商讨之后，将转让定价定在了$73.5万加元。因为该楼花不能公开转让的特性，本行经纪通过多年经营的自身客源，以及多渠道寻找买家，于2个月后成功以A君的定价$73.5万加元成功转让。买家是一对新婚夫妇，住房需求迫切，买卖双方皆大欢喜。

【A君真实合同的卖出/买入/实付定金价格】

从盈利角度来说，A君从购买楼花到卖出楼花，一共用了四年时间。所付定金10万加元。四年后，从原本开发商定价的49.9万加元，成功卖出价在73.5万加元，盈利了23.6万加元。仅仅付出了10万本金，每年就盈利超过50%，四年相加远超200%。扣除相关费用后，A君告诉我们，该次转让仍有200%的盈利！

四．小结

受到市场的影响，和每年或大或小的调控，当然不是每个北美置业的投资者都能和A君这样实现200%的盈利。但是，整个北美投资环境安逸，不论是现房还是期房，过去10年价格都在远超通胀的情况下稳步上扬。 即使算上17年的海外买家税政策，独立屋和镇屋，过去10年价格也是稳健攀升。从2018年开始，公寓市场更是看好。假若您想在一个相对稳定的环境里做投资，有些小收益，来多伦多置业不失为一个好选择！