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产权查询：楼宇买卖的必查项目都有什么？

1.  物业拥有人信息

首先，产权查询能够知道是谁拥有这个物业。律师要确认物业产权人的名字与买卖合同上卖家的名字相符。其次，假设是多人共同拥有物业，买卖该物业时，所有人都要在offer上面签名。

多人拥有产业分为两种情况。一，Joint Tenancy，这种情况包括夫妻联名或子女联名，是不可分割，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承的。二， Tenancy in Common，这种情况如同合伙开公司，每人拥有不同的配比，且物业继承方式与前者不同。例如：A占25%，B占25%，C占50%等。持有人A身亡时，其他持有人不会自动拥A的配比，而是由A指定的继承人拥有。

2.  法定标示 （Legal Description）

该项为购买物业在法律上的表述，包括了地号（P.I.D），法定描述以及地址。

3.  房屋贷款(Mortgage)

律师查询产权时，能够看到交易物业是否有房屋贷款。物业交接时，律师将优先还请卖家银行贷款，再把余额付给卖家。

4.  通行权(Statutory Right-of-Way)

通行权常见包括但不限于以下例子，如：水电公司或者煤气公司有权利进入物业土地内进行维护和管理等。

5．地役权(Easement)

拥有地役权的一方在法律上可以合法使用物业土地，但物业产权依然归产权所有者拥有。例如，有新公路即将经过土地，或有人必须经过该物业后才能再进入自己的物业等。他人拥有物业的地役权往往会影响房价。

6．契约/合同(Covenant)

包含了与物业相关各种契约文件，如已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7．假扣押/诉讼

假扣押情况常见于物业的建筑商被拖欠款项，于是其向法院申请假扣押物业。或者于离婚诉讼中，夫妻双方中有一方向法院申请假扣押物业，直至离婚财务分割结束。不论是任何情况，存在假扣押的物业，卖家必须解除假扣押后，房产才能顺利过户给买家。

8．证照

有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须交回权状方可过户。