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多伦多地产全面回暖！销售量猛增，市场活跃，预计良好势头还将继续到2019年！

大多伦多地区的房地产市场确实回暖了，不仅房屋销量连续5个月上涨，而且各类房屋类型的价格也是全面上涨，其中独立屋销量和价格齐齐升高，GTA地区独立屋均价稳居在百万以上！

各类房屋价格全面上涨

地产局的月报称，在10月份成交的各类房屋中，平均售价为$807, 340，比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况：

独立屋均价：$1,019,416，年涨幅1%；

半独立屋均价：$816,657，年涨幅6.6%；

镇屋均价：$655,777，年涨幅4.1%；

condo均价：$562,523，年涨幅7.5%；

独立屋销量和价格齐齐升高

在省府去年实施海外买家税等一系列政策之后，GTA地区房市深受打击，其中重灾区应该是独立屋市场，不仅销量大幅下滑，而且价格也下降明显，8月份一度跌破百万大关。

9月份独立屋价格虽然比8月升高，重新回到百万以上，但若与2017年9月比较，各种房屋类型中，唯有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。

但在10月份，GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后，独立屋均价稳稳地居于百万之上：

6月：$1,033,574

7月：$1,004,647

8月：$977,187

9月：$1,008,361

10月：$1,019,416

供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出，GTA地区10月份房市明显比9月份活跃，按年比较销量大增。但是新上市物业有限，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

从下表可见，今年10月份新上市房屋量为14,431套，比去年10月还少了2.7%；而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%.

多伦多房产走势会如何？

影响房地产价格的主要因素包括：经济状况、利率变化、人们的消费信心、移民因素和需求平衡。除了以上主要因素外，通货膨胀、石油价格、建筑成本、人工成本等多种因素也会影响房地产价格的变化。 

影响房市最直接的因素主要包括利率变化、经济状况和移民人数。目前，虽然加国进入加息轨道，但加息幅度不大，尚在多数国民可承受范围。而且加拿大央行未必会持续加息，更不会冒进加息。

加拿大的经济状况趋于好转。加拿大的支柱产业：制造业、石油煤碳产业、化工业、批发贸易业、公用事业、运输和仓储等呈现出不同程度的增长。其中制造业的增长率是2017年11月份以来最强劲的。加拿大央行表示，加拿大的经济已经从2008年的金融危机以及2014年的油价暴跌中全面复苏。

随着加拿大移民数量的增加，大批有经济实力的新移民将成为房产市场的推动者。而且多伦多许多人手里不是没有钱，而是被可能会更糟的经济前景吓住了，进而采取保守的态度。但是局势发展、经济好转，市场供求关系就会发生变化，这些持币观望的人再也坐不住了，纷纷出手入市。

综合而论，利率上涨的不利因素，会被经济复苏、移民大量增长的有力因素抵消。多伦多房产市场会随着供求关系的变化，以及持币观望态度的改变，而逐渐复苏。地产局的主席Garry Bhaura也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，GTA地区的市场活跃，估计这个良好势头还将继续到2019年。