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2018年准备买房吧！加国经济学家的这观点你怎么看？

加拿大国家银行预测温哥华和多伦多的房价今年会下跌！

据加拿大国家银行（National Bank）统计，加国的房屋可负担能力指标在2017年第四季度下跌0.2点，这意味着代表住房平均抵押贷款比前一季度略低。

该行于周四在一份客户报告中表示，这也是自2015年第二季度以来首次发生。

主要归功于两个现象：

• 过去半年，多伦多地区房价下跌

• 在过去一年中，加国就业市场的蓬勃发展促成了强劲的工资增长

国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示，加国第3季度工资年增长率为5.7％，是三年多以来最强劲的增长。

他们表示，这种强劲的工资增长将继续让房屋可负担能力保持稳定，因为其他因素正在推动住房成本上升 ， 即利率上升导致抵押贷款利率上升。

经济学家Arseneau和Dahms表示，自2017年中以来，抵押贷款利率上涨约0.58个百分点。

他们指，像温哥华和多伦多等最昂贵的市场对央行加息最为敏感。

他们表示，多伦多由于实行加息和外国者购房税，似乎抑制了当地对住房的需求，第4季度房价下跌，并可能在2018年继续下降。

他们强调，但温哥华是“另一个故事”。温哥华比20世纪80年代初以来的其他任何时候，房屋的可负担能力最差，即使2016年引入外国买家税后，房价仍然稳步回升。

但本周BC省府推出 的预算案将外国买家的税率从15％提高到20％，并对不居住在BC省的业主征收投机税，税率为房屋估价的2％。

国家银行的经济学家表示，预测2018年温哥华市场的房价可能会出现下降。

BC省财政部长詹姆斯女士（Carole James）称，省府房地产30条新政目的是看到市场“逆转”（Downturn）， “房价下降”，引发本地房地产专业人士猜测。

换句话说，如果工资持续增长，温哥华和多伦多的房价都有望在今年变得更加实惠。

这对潜在购房者来说，应该是最好消息。

去年购房者风险最大

另一方面，如果NDP政府的新房屋税导致价格下跌，去年购买房屋的BC省民房屋借贷的风险可能最大。B.C大学教授和经济学家汤姆大卫.杜夫指，“过去一年购房的业主最令人担忧。”

他指，如果你在三年前买的房就没有关系，因为房价如此之高，你不太可能会'落水'（underwater）。但是如果你在去年买房的人，有可能就有风险了。

”落水“（underwater）是一个术语，表示房屋抵押贷款的价值高于其市场价值。

渥太华1月1日推出的更加严格的利率压力测试规则后，其中一些买家为获得更多的贷款于去年争相入市。大卫杜夫指这类业主特别容易受到利率上升和房价下跌的影响。

目前还不清楚B.C省有多少抵押贷款在住房价格下跌后，将会身陷”水中“。

最新的统计数据是加拿大银行2016年的统计：如房价下跌15％，大温地区的8个按揭贷款中就有1个”落水"，而房价下降25％，则有四分之一的抵押贷款”落水“。

该银行周四表示，这些仍估是最新的计算结果。 B.C省财政厅无法提供统计数据。