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回顾2017，多伦多2018房市预测，公寓价格将持续增长！

先来一起回顾一下2017多伦多楼市的情况！

数据显示2017年度MLS系统中共销售了92,394套物业，与2016年度相比下跌了18.3%。 

2017年度大多地区地产销售情况

在2017年，第一季度的销售量打破记录，随后安省公布并实行安省公平住房计划（FHP），第二、第三季度的销售量都开始了下降。然而随着安省公平住房计划（FHP）的影响力逐渐减弱，第四季度的销售脚步又开始加快。由于OSFI压力测试在2018年1月1日生效，部分买家可能提前开始他们的置业计划。

多伦多地产局主席Tim Syrianos表示，2017年度的楼市销售波动主要是由政府政策引起的。根据地产局、省政府及加拿大统计局的调查显示，外国买家并不是大多的确房价暴涨的主要因素，但安省的平均住房法案及其包括的外国买家税对楼市还是产生了很大的影响。政府政策如2018年初生效的房贷新规，以及今年也会对楼市产生影响。

2017年度，一整年大多地区的平均售价为$822,681，比2016年上涨了12.7%，这一暴涨主要由前4个月度经济增长推动。在2017年度后三分之二的时间里，由于销售量减少、挂盘量增加，导致价格上涨的脚步放缓。在12月，MLS住房价格指数(HPI)的综合基准同比增长了7.2%，总体平均售价则同比增长了0.7%。

多伦多地产局的的市场分析总监Jason Mercer表示，2017年度下半年，不同类型住宅房价增长的显著差别值得注意。均价最高的独立屋市场， 价格增长速度最为缓慢，因为许多买家选择了更便宜的住宅类型。相反，公寓市场则经历了高达两位数的增长，因为公寓占据了越来越多的交易份额。

2017年度大多地区各类型住宅销售情况

主席Tim Syrianos补充，今年1月30日，多伦多地产局将发布第三个年度市场回顾及未来展望报告，该报告将分析住宅销售及价格情况，新的Ipsos消费者调查结果，包括对购买意愿、新的联邦抵押贷款政策的看法，围绕“missing middle”的住房供给选择的新调研，以及对大多地区的人群及货物流动的重要新报告。

再来展望2018

2018年多伦多房地产预测

多伦多地产局预测，2018年MLS系统中的销售量约在8.5-9.5万之间，这一区间的中间值表明2018年的销售额预计价格略低于2017年。同时，地产局预计在2018年的头4个月销售量的同比降幅将更为明显，因为2017年初大多地区涨势凶猛。相反，在2018年的晚春和夏天销量则预计会有同比增长。

Ipsos对意向买家的调查支撑了2018年的销售预测，与一年前相比买家的购买意愿较低。特别值得注意的是，在过去一年中首次购买的意愿有所下降。由于安省公平住房计划的心理影响和抵押贷款政策的变化，市场上仍存在一定程度的不确定性。首次购房者是比较灵活的，因为他们可以选择继续租房或与家人住在一起，而他们也会决定在什么时候、在哪里以及他们想买什么样的房子。

抵押贷款政策的变化也将影响到购房者。Ipsos的调查发现，26%的意向买家认为他们还不具备抵押贷款的资格，而为了应对压力测试，许多意向买家会改变他们想要购买的房子类型和地点，或者考虑其他的首付来源，而不是简单地决定不买房子。

多伦多地产局预计2018年的平均售价将在$80-85万之间，这一区间的中点表明今年的平均售价将有所上涨。与销售量的情况类似，与2017年初较高的均价相比，今年上半年的平均售价可能会出现同比下降，而在2018年下半年，由于买家之间的竞争，房价将继续增长，并超过通货膨胀率。

在2018年，不同类型的房价增长步伐将不同，预计公寓市场的紧张状况将持续两位数的价格增长。相反，更昂贵的独立屋的房价增长步伐将不那么快。