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美联储局：加拿大房价全球跌幅最大，2018年走势如何？

昨天（1月31日），多伦多地产局发表的报告称，安省420新政引发的“心理”影响导致去年房屋销售下降18％，并且分析2018年多伦多地产市场的展望，预期先冷后热，全年楼价略有增长。

加拿大房价在第三季度跌幅冠全球

根据达拉斯联储的数据，加拿大房价自20世纪90年代初以来跌幅最大。

达拉斯联储局发布了房价指数RHPI与加拿大房地产协会（CREA）HPI房价指数的概念是一样的。

根据数据，加拿大真实的房价，也就是通货膨胀因素调整后的房价，在2017年第三季度下跌了3.82％。

这是自2012年以来的单季首次下跌，也是1991年第一季度以来的最大跌幅。

加拿大房价指数全球指数跌幅最大，第二大跌幅是意大利，该季度价格下跌了0.38％。

加拿大房价年同比仍然涨7％

尽管季度大幅下滑，加拿大的房价指数比去年同期上涨7.44％，几乎是其他国家总指数的两倍。

这是由于2017年第一季度出现高峰增长，但这一增长正在迅速缩小。

安省420新政产生重大“心理”影响

多伦多房地产局（TREB）今天表示，安省去年4月20日公布的16条打压楼市新政产生的“心理”影响导致去年房屋销售下降18％。

安省420新政包括对外国买家征收15％非居民税，增加住房供应和控制租金等措施。

数据显示，多伦多第二季度和第三季度销售下滑，但分析师认为，政策变化并不是主要因素。

实际上，影响更多是心理上的影响，分析师认为，“心理”影响导致去年房屋销售下降18％。

2018年楼市展望

多伦多地产局预测，2018年大多伦多地区的交易量在85,000到95,000宗，与2017年相比有可能下降。

房价方面，多伦多地产局预测，2018年平均销售价格在80万元至85万元之间，可能高于2017年的平均售价82万2000元。

影响2018年房地产市场有三个方面，包括安省420新政的影响、更高的借贷成本以及2018年实施的全新“压力测试”造成的影响。

不过，TREB表示，加拿大经济增长强劲、最低工资上涨以及移民增加等因素也将会推动房地产方面的需求。

2018年的预测将会是开局较为缓慢，但下半年需求开始回升。

TREB报告还指出，公寓2018年价格获得涨幅可能最大，而独立屋的增长速度相对较慢。