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离申报截止还有4天!温哥华房屋居住情况申报,空屋税即将落实!

海外e家 | 2018-01-30 13:45
2018年2月2日,无论房屋是否空置,一定要在截止日期前提交您的房屋居住状态申报单。

适用范围

只有在温哥华市拥有物业需要申报空屋税,其他城市,如列治文,本那比,西温,北温等城市都无需申报。

UBC 是属于BC 省府,也无需申报


税征税对象

1、非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)

2、 一年中出租时间不到6个月的房产

3、没有出租的房产


按照规定,征税对象一直强调的是非主要住所的房产,也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系,只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的,都不会受到征税规定的影响!


主要居住房定义

定义:居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动,例如缴付账单及收取邮件,而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所,情况就如在省政府的业主自住补助计划(Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。然后,市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程,辨认是不是空置的房屋。

 

另外提醒:空置的住宅用地也需要缴纳空置税。

 

以下8类情况可以免掉空置税

 1、虽非主要居所,但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的;

 2、业主或租客正在接受医疗或修复性护理;

 3、登记业主死亡,未完成遗嘱认证或遗产管理程序,待定过程中的;

 4、房产所有权在上一年发生了变化,本年度内业主发生变更,例如房屋在当年卖出或买进;

 5、正在进行大规模重建或翻新的房屋,前提是要有政府的相关许可证;

 6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;

 7、收到法院禁止入住令的房屋;

 8、非住房物业,受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。


征税金额

物业估价1%作为房屋空置税。例如,物业估价为2百万,空置税为2万。


申报流程

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或者您可以去温哥华市政厅申报 (那里有中文协助)。

地址: Vancouver City Hall、 453 West 12th Avenue、Mondayto Friday

             8:30am – 5pm


请查看下表并确保您具有申报房屋居住状态时需要的所有信息。仅处于如下房屋居住状态的房屋的业主须在申报时提供额外信息:


其他信息

后巷屋出租,但是不同门牌号,不用交空屋税。同一个地块上多个房屋(后巷屋,车库,地下室等),只要出租其中一个就可以了。(小窍门:一个地块只会收到一份税单,只有一个FOLIO号(物业编码)和ACCESS登入码。


刚买的房子,在申报时需要提供产权转移证明。买家注意,申报和缴税的责任在房屋的注册屋主身上,卖家的没有申报或虚假申报,买家也需要承担责任。为了避免产生纠纷,买家要让卖家提供书面确让或在付款时扣一笔压金。请向你的地产经纪,律师/公证人咨询,专业人士会保护你的利益。


实用小问答


1、我们公寓禁止出租或者限制出租,怎么办?

可以豁免空屋税,要提供物业公约(Bylaws),或者业主委员会证明出租单位数量已达到上限,无法出租。


2、我的房子在装修,可以豁免吗?

可以,你需提供市政府装修许可证的号码和装修情况说明。


3、我在申请造新房子,可以豁免吗?

可以,只要房子还在申请/审批过程中或者己批准并开始建造,都可以豁免。


4、我已经签约出租管理公司,可以豁免空屋税吗?

不能,只有在2017年出租总计超过6个月,每次出租时间在30天以上才能豁免。需提供租客联系方式和租约。


5、我已经让经纪挂牌出售了,可以豁免空屋税吗?

不能,只有成功售出,并在产权局登记产权转移才能豁免。


6、房屋在诉讼中,可以豁免吗?

可以,需要提供法院指令的复印件。


           

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