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热门话题！2月1日后外国人海外收入在加拿大贷款指南~

根据加拿大联邦金融机构监督办公室（OSFI）收紧贷款政策的指引要求，加拿大CIBC需要收紧针对以“海外收入”来获取贷款人士的贷款资格。 

什么算“海外收入”贷款？

也就是新移民，或者海外买家(居住地在加拿大以外)，在温哥华本地没有足够的收入能获取银行的贷款资格，需要使用海外的收入情况来获得加拿大银行的贷款资格。这一些通通都算是以海外收入来进行贷款的。

CIBC日后将不能贷款，但并未最终拍板！不过其他很多银行都是可以贷款的，下面来看看其他银行的贷款政策吧~

先来看看BMO银行的详细贷款政策~

1：BMO 最早在 交房前 6  个月内可以开始申请贷款。

2：留学生贷款的话，要留学生+父母联名同时都签购房合同，一起贷款。

3：贷款额度：

房价  海外人士  新移民

100 万以内  60%  65%

100-400 万  35%  40%

400 万以上  20%  25%

4：海外人士和新移民，可以贷款一套。

5：中国人持有的加拿大公司不能办贷款。老移民，有加拿大收入，持有的公司，可以办理贷款。

6：2018.1.24 利率： 2  年固定，3.5% 。5年浮动， 3.44%。（利率随时变动）

贷款流程：

一：贷款前，客户要办理好加拿大旅游签证。

二：在中国准备贷款资料，包括：

1：中国护照第一页，入境签证页，半年内的来温哥华的飞机票据。

2. 中国身份证。

3. 中国地址电话。

4. 加拿大地址电话，如有。可以提供加拿大某朋友亲属的地址电话。

5. 中国收入证明英文。写明雇主名字，地址，电话，职位和年薪。（比如贷 100 万加币，则年收入要 100 万 RMB）

6. 加拿大银行的存款证明（包括三个月流水）。如无，则提供中国某银行或理财等流动资产的存款证明。

海外人士:要提供的要占到房价的 67%(包括已经支付给开发商的首付)，

新移民:提供的存款证明要占到房价的 43%。

7. 加拿大的负债清单（如果有其他房产的话，需要房产的地址，2017 年的地税单，房贷清单 mortgage statement，公寓的话需要物业文件证明物业费）。如无，不用提供。

8. 老移民，不管在加拿大是否报税，如果常年在中国工作生活，可以按照中国的收入情况申请贷款，不看加拿大报税情况的（在其他所有资料的情况下，加上中国的水电费单就行）

三：将贷款资料邮件给温哥华的贷款经理。

四：飞去温哥华开 BMO 银行账户并签署贷款文件。

五：在交房前至少 15 天将房价尾款+交房税费+一年银行贷款供款放进银行账户（其中，一年的房贷要一直在银行锁定做定存，直到贷款结束，这是针对非居民。有加拿大身份者则不用锁定）。

六：交房过户：

交房时候的贷款文件，会在中国的见证律师那里签署，可以不用去温哥华。交房后，开始还月供。

再比如，如果客户主要是非居民的话，需要通过银行贷款的话，比如TD或者scotia bank都是可以贷款的。

贷款小提示：需要准备的文件

1、过去2年的在中国的保税记录。

2、在中国的信用报告。

3、bank reference letter。

4、过去1年的银行statement。

5、如果有信用卡的话，1年的信用卡付款记录。然后，钱需要尽快打入加拿大。

6、最少在加拿大银行有1个月以上的时间。

想要了解更多贷款详细信息的，可以咨询海外e家专业顾问，联系电话4008-707-216！