资讯 >> 房产资讯

房价到底会涨还是会跌？2018年房市需要关注这些问题！

下面就来看一看加拿大房地产市场在新的一年里需要关注哪5件事吧！

国外买家

温哥华和多伦多的政策制定者们相信：海外买家把房子当做投资工具，从而推高了市场价格。

对此，BC省政府在2016年8月开始对大温地区实施15%的海外买家税。随后，多伦多也在2017年4月份采取类似的政策。

海外买家税实施后对这两个市场的影响是立竿见影的，销售和价格都出现下跌。不过...随之而来的确是市场出现反弹。

CMHC首席经济学家Bob Dugan最近在接受采访时表示：“在多伦多和温哥华这样的地方，房价涨势非常强劲，所以人们开始关注如何控制房价。”

房价可负担问题在海外买家税实施后并没有消散，因此，预计今年将会继续关注海外买家这个话题。

压力测试规则

从1月份开始，加拿大将对房贷申请者进行提高利率2个百分点的压力测试。

新的压力测试是否会让许多加拿大买家无法获得其想要的购房贷款，因此导致他们无法购买房产或只能购买小一点、远一点的住房？

这些问题都将在新的一年被讨论。

更高的利率

压力测试是建立在利率上升的基础上，目前，有充分的证据表明这一点很可能会实现。

专家们预测加拿大在新的一年里将会有两次加息行动，加拿大中央银行的利率水平将从目前的1%上升到1.5%。

TD Bank的经济学家Michael Dolega表示：“在加拿大央行继续加息的情况下，高息房贷将对2018年加拿大房屋市场造成重大的影响。”

更多的房屋销售数据

另一个值得关注的话题是多伦多地产局是否能上诉赢得法庭公司、保持其对房地产售价信息的保密和垄断。

12月初，法院维持原来的决定，命令多伦多房地产局公开房屋销售数据。

但多伦多地产局表示他们不会妥协，将会继续向最高法庭上诉。

虽然这场斗争是在多伦多市场进行，但TREB代表了近5万名经纪人，所以它的影响力很大。

有多伦多房地产经纪人表示，TREB的案例“可能会在全国范围内产生连锁反应。”

房价

最终所有这些话题最终将返璞归真，汇总成一个最基本的问题，那就是：房价在新的一年里会不会继续上涨？

毫不奇怪，对于这个问题有两种不同的意见。但大家似乎都有一个共识，那就是...全国房地产市场的价格正处于增长的趋势。

有专家表示，预计全国将迎来一个平坦的市场。

“推动价格上涨的宏观经济因素将在2018年持续维持稳定，包括：需求强劲、经济增长、移民人口增多、就业率上涨。但更高的利率和对国外买家的限制，再加上新的压力测试规则，将起到平衡的作用，不会造成房价飙升。”

预计2018年加拿大房地产市场将实现软着陆。

Bank of Montreal经济学家Robert Kavcic表示，房价在经过多年的两位数增长后，2018年可能会趋于平静。