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温哥华本周已投标抢做亚马逊第二总部,一旦被选中:租金翻倍、房价或再升80%!

海外e家 | 2017-10-23 13:34
亚马逊上个月宣布将在美国西雅图以外建立第二总部,并抛出投资50亿美元、修建74万多平米的工作场所的宏伟规划。多伦多、温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、汉密尔顿等加拿大城市的市长们想到由此带来的经济效益和就业岗位,无不怦然心动。


温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)说温哥华是全加拿大最具竞争力的城市;


多伦多市长庄德利(John Tory)说再也没有比多伦多更棒的城市了;


卡尔加里市长Naheed Nenshi高声说:谁会比我更好呢?当然要选我!


亚马逊公布的计划中说道:要在一个有逾百万人口的城市建立第二总部,预料可创造5万个工作岗位,但第二总部城市必须能够吸引科技人才、45分钟可抵达国际机场、可使用公共交通,而且可以在未来10年,将总部面积扩大至超过74万平方米。亚马逊要求有兴趣的北美大陆城市不能晚于10月19日提出其竞标申请。


亚马逊公司不无骄傲的说,其在西雅图的公司总部把西雅图的经济拉升了380亿美元。


温哥华经济委员会(Vancouver Economic Commission)也为此赶制了文件,在截止日期–本周四前投出了竞标。


杜鲁多强调加国整体优势


总理杜鲁多在写给亚马逊创办人兼行政总裁贝佐斯(Jeff Bezos)的信件中,则未有具体说明争取亚马逊落户的加国城市,信中主要强调加国的整体优势,包括企业成本是七大工业国(G7)之中最低,全民健保计划可以降低雇主开支,加上银行系统稳健,而且拥有大量高学历的本地及海外人才:“加国城市是进步的、有自信的,也是有前瞻思维的环球领袖自然之选。”


不仅仅是加国城市,为竞争亚马逊总部入驻,美国各城市也是招数叠出。亚利桑那州土桑市(Tucson)的一家经济开发集团送给亚马逊一棵21英尺高的仙人掌做礼物。阿拉巴马州的伯明翰(Birmingham)在全市设置了许多巨大的亚马逊邮包盒。密苏里州堪萨斯城(Kansas)的市长宣布他在亚马逊上购买了1000件商品,并在每件商品下都留下了宣传堪萨斯的评论。


全美争夺亚马逊第二总部:一旦被选中 房价将大涨


亚马逊现在的总部在西雅图,看看它的规模:


1. 建筑数:33栋

2. 面积:810万平方英尺

3. 员工数:超过4万人

4. 资本投资(建筑加基础建设):37 亿美元

5. 营运支出:14亿美元

6. 员工福利金:257亿美元

7. 亚马逊访客和拜访亚马逊员工的 旅馆住宿天:23.3晩(2016年)

8. 亚马逊员工贡献的大眾交通运输 金额:4,300万美元


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这些数据难免令诸位投标市长们感到鼓舞。在成为亚马逊“第二总部”的中标地之前,各投标城市应该先来看看西雅图——亚马逊总部所在城市——这些年来的改变。


在追逐亚马逊落户本地的过程中,房地产必须是这些城市考虑的主要因素。有房地产专家就指出,亚马逊的入驻,将会对本地就业和经济带来促进作用,也会提振当地对多元化房地产类型的需求。因为那些年轻人和有经验的从业者会有不同的住房需求。而坐地涨价的房屋所有者与购房者和租房者之间的对决,将会让房地产市场彻底失去控制。


美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun表示,毫无疑问,亚马逊第二总部所在地的竞标将会是激烈的。因为亚马逊将会给当地带来50亿美元的投资和5万个工作岗位,对于能够幸运中标的城市来说,无疑是一个“巨大胜利”,而当地的房地产行业最终也会因此出现赢家和输家。


西雅图地区是包括微软在内的六家500强高科技企业所在地,当地的房地产市场已经发生了深刻变化。来自西雅图房地产市场研究机构Zillow的数据显示,从7年前开始,当亚马逊将自己的总部集中在该市南部社区以来,这座城市的房价上涨了83%,租金上涨了47%。


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总体来说,高科技企业的存在会推动工资上涨压力,而房地产价格则随之亦步亦趋。来自《西雅图时报》的报道称,今年年初,在西雅图最热门的一个社区,其平均房价已经超过了100万美元。这是该城市郊区首次出现的天价房价记录。截止目前,西雅图房价中位数为70万元,而芝加哥的房价中位数只有前者的一半左右,大约为30.675万美元。


谁会在亚马逊总部所在地工作?他们又会住在哪里?


尽管这家在线零售巨头会为竞标获胜的城市带来5万个高薪职位,但这座城市未必能马上提供5万套销售住房或租赁公寓。


分析人士指出,“房屋所有者(希望通过增加的需求来赚钱)需要定位自己房屋所能具有的优势,因为这将会给他们的房屋带来价值上的提升。那些感到被遗忘的人将会是被更高房租挤出去的人,他们会被推到远离市中心的郊区。对于主要的高薪工作来说,这种情况会产生负面影响。”


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房地产专家经常指出,硅谷和旧金山湾区的员工花在上下班路上的时间较长。但也有分析人士表示,很大程度上,城市科技革命是房地产的福音。比如,俄勒冈州的波特兰市。


与10年前的高失业率,经济高度依赖木材产业的情况相比,如今的波特兰市由于经济多元化已经成为一座充满活力的城市,其餐饮业发达,居民生活方式大幅改变。对当地人来说,这是一种骄傲。


房地产网站Trulia的首席经济学家拉尔夫·麦克劳林(Ralph McLaughlin)表示,如果亚马逊在其第二总部选址问题上仍采用此前在西雅图类似的做法,它可能会选择让办公区和员工家庭住宅明显靠近郊区城市或城市边缘的地区。


房地产专家认为,亚马逊带来的房地产价格压力将会受到城市规划和规划政策灵活性的影响,因此,建筑,甚至是适应性的房屋改造,都应该能跟得上新需求。


对于亚马逊的到来,商业地产无疑也会受到影响。根据《西雅图时报》提供的数据,亚马逊在当地房地产领域的投资总额达到近40亿美元。目前,亚马逊在西雅图33座建筑中占据了近810万平方英尺(约75万平方米)的办公空间,这是当地任何一家公司中占有面积最大的一家企业。在过去3年时间里里,亚马逊在西雅图占据的办公空间已经从最初的9%变成了19%。


另外的一个教训是,随着产业集中度的提高,西雅图目前的现状很可能会成为一种风险。按照专业人士的观点,尽管市场短期需求火爆,但西雅图房地产市场过度依赖于高科技企业的现状,将会给当地经济带来长期风险。


不可否认的是,随着亚马逊的到来,其所在城市的服务业也将会快速扩张,以满足前者在这一领域的需要。来自芝加哥政府的部分官员就认为,亚马逊在建设和运营方面每投入1美元,就能够为当地经济产生2.72美元的驱动效果。而其他城市如果中标,预期也会产生相同的乘数效应。


事实上,亚马逊在2015年已经在温哥华设立了办公据点,办公室位於市中心的Telus Garden大楼内,占据了几层空间,共有1000名员工,上个月又公开招聘300多人,徵求:软件开发工程师、科硏学者、数据工程师以及数据库管理经理等,来满足其云计算业务、仓库配送中心的运作,以及招聘机构的发展。这些工作的年薪通常为:软件开发工程师是8.9万元;软件工程师为11.1万元;而高级產品经理年薪高达15.5万元。


温哥华到底能胜出吗?亚马逊将在明年给出我们答案。


           

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