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温哥华多伦多先后推辣招 蒙特利尔变最火热地产市场

加拿大最火热房地产市场，现在转到蒙特利尔，而非温哥华与多伦多，两地楼市已放缓。

大蒙特利尔地产局(Greater Montreal Real Estate Board)星期五发布数据，显示7月销售3,075间房屋，相对於一年前增长16%，亦即8年以来表现最强劲的7月份。多伦多上个月销量剧跌40.4%，温哥华下减8.2%。蒙特利尔房屋售价亦有增长，尽管相对於温哥华及多伦多仍然差一大截。满地可单户独立屋中位价升至323,000元，比2016年7月上涨8%。共管柏文成交价中位数升2%，至256,000元。

大蒙特利尔地产局总监库西诺(Mathieu Cousineau)说：「二手单户独立屋方面，市场情况愈加有利卖家，从而解释楼价近几月为何持续走高。」各方目光多数垂注温哥华与多伦多，但蒙特利尔未见两地楼市疯狂行动，最终促使卑诗省与安省引进应对措施。

安省4月推出十馀项措施，改善房屋可承担性，包括15%外国买家税。从那以来，多伦多平均房价从今年高峰期缩减水将近175,000元，尽管仍有按年升幅。

温哥华一年前已有省府实施的15%外国买家税，楼市交易量立即猛跌。

上个月该市销量放缓，但区内所有住宅物业的综合基准价格(composite benchmark price)首次冲破100万元关卡，至1,019,400元，比2016年7月上涨8.7%。

多伦多与温哥华楼市销情放缓，亦应对房屋按揭利率开始回升，加拿大中央银行上个月提高它的基准利率目标。

央行加息行动，触动几大银行提高它们的优惠利率，浮动利率按揭进一步上调。债券滋息亦升，影响新提供的固定按揭利率。