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加拿大首次买房者要认清现实 放弃后院住公寓

认清现实

根据普华永道（PricewaterhouseCoopers LLP）和多伦多城市土地学会（ Urban Land Institute）周三公布的最新报告，温哥华地区和大多伦多区的独立屋价格将长期大幅高于本地人的收入，首次买房者需要面对这一现实。

报告题为“2017房地产行业新趋势--加拿大概述”，对250份市场调研作了评估，并采访了90多位业内人士，包括开发商、地产经纪、建筑商和贷款商。

报告称，在这些高房价市场，独立屋的供应量收紧，但是公寓和租房市场还有机会。

普华永道的Chris Potter在电话会议上说：“政府的政策明确倾向于更高密度的住宅，而不是低密度，如独立屋。”一些买房者要实现房子的梦想，意味着更加远离城市。

在多伦多和温哥华，政府的用地政策难以令房屋供应量满足需求。受买家无法负担土地房，又不愿住公寓的影响，市场被推动建造中等密度的镇屋，排屋，特别是在多伦多的填充式开发项目（ infill projects ）。

房价走势

报道提到多伦多道明银行（TD）8月底的预测，温哥华地区今年独立屋、镇屋和公寓的平均价格将比去年上涨16.2%。明年房价将下跌5.4%。

大多区今年所有类型房屋的均价将上涨15.5%，明年大多区房价涨幅为4.6%。报告指，全国平均房价今年大涨10.6%，明年将下跌0.9%。

针对卑诗省政策8月2日在温哥华实施15%海外买家税，报告称，还要再等6至9个月的时间，才能看出这一政策的长期效应。

报告认为除了温哥华和多伦多的市场可能出现回调，加拿大总体市场将维持稳定。多伦多、温哥华以及蒙特利尔的业内人士均不看好当地的经济。

市场趋势

加拿大城市人口会继续增长，房屋可负担性成为重大的问题。在多伦多和温哥华，按揭与收入比率继续高于全国平均，未来五年移民大幅增加，将支撑市场的高需求，对可负担性构成更大压力。

报告指出，越来越多年轻人将放弃买房，转而租房。同时，人们继续拥入大城市，以及退休人士相继大屋换小屋，将带动租房市场，以及建造更多大面积豪华公寓，以满足人们对空间的期望。

此外，高科技也已进入了住宅市场，随着新的建筑方法和建筑材料的广泛使用，买家在购置物业时更加关注高效节能、可持续性产品的使用。