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联邦辣招果然辣 出招压楼市 损失35亿

联邦财长莫利(Bill Morneau)是于上周一宣布多项管控楼市措施，当中被认为杀伤力最大的是扩大实施房贷压力测试的范围，以及提高测试中用以计算借款人偿债能力的利率，将于下周生效。

房贷经纪Ben Zhao表示，相对于银行，压力测试新措施对规模较细的房贷商的打击会较大一些。他解释，在审核贷款人的偿债能力方面，银行已经採用5年期的利率，比一般房贷合约利率为高，业务所受的影响应不会大。

事实上，过去5个交易日多伦多股市的价位走势也反映出这个情况。非银行房贷商的股价普遍插水，6间主要公司全线显著下挫，当中4间跌幅达到2位数字，与前一周的收市价相比，在过去的5个交易日，市值合共下跌逾11.4亿元。

大型银行股价表现则参差，丰业银行及道明银行大致持平，而皇银则逆势升0.8%，其馀3间下跌。不过，银行股抗跌力虽然较强，但由于股价高及发行量大，3间股价下跌的银行市值合共蒸发逾23.6亿。

满地可银行表现最差，全周股价下跌2.02元，跌幅2.3%，以已发行逾6.4亿份股份计算，蒸发市值逾13亿。

与此同时，加拿大帝国商业银行及国家银行的市值也分别减少了超过7.6亿元及2.9亿元。

相对来说，皇银则表现出色，全周股价升64仙，收报81.9元，市值增加9.5亿。道明银行股价微升3仙，而丰业银持平，没有变动。

在非银行的金融公司方面，市值跌得最重的是市场佔有率较高的Genworth MI Canada，股价在9月最后一周以33.76元的价位收市，上周五收报28.97元，全周下跌4.79元或14.2%，市值减少几乎4.4亿。

股价跌幅则以First National Financial最高，达到20.8%，以金额来说，下跌6.72元，市值相应回落近4亿。

这些金融公司以负担能力较次的置业者为主要的对象，因而预期业务将会受到较大的打击。