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中国将允许人民币逐步贬值,海外投资必须飞一样的速度!

海外e家 | 2016-09-12 16:58
中国外储规模巨大,适逢人民币贬值,资本外流之下外储下降很正常,此时资本外流是个好事,未来还会见到更多的外流。

央行樊纲:中国政府将适度调控允许人民币缓慢贬值


中国央行货币政策委员会委员樊纲周四在上海接受彭博电视采访时表示,中国

本轮经济结构调整正在进行,经济增长可能不会提速,但已经见底。中国外储规模巨大,适逢人民币贬值,资本外流之下外储下降很正常,此时资本外流是个好事,未来还会见到更多的外流。


樊纲称,经济正在企稳,房地产业形势改善,进口出现增长,制造业趋于稳定不认为现阶段可能出现银行危机。目前,银行贷款坏账率大约有5%至6%,这个问题需要解决。


他表示,中国外储规模巨大,适逢人民币贬值,资本外流之下外储下降很正常,此时资本外流是个好事,未来还会见到更多的外流。他补充称,不必担心热钱外逃,那只是资本外流中一小部分。而尽管资本外流、人民币还在贬值,但中国资本开放还要继续。


他表示,中国政府应该鼓励私人领域的资本跨境流动,放宽管制,包括推进QDII2,适当放宽个人换汇额度。当前美国处于加息周期,美元长期看涨,人民币不应该跟着美元涨,而应该跟着其他货币走弱。中国政府会适度控制汇率走势,允许人民币缓慢贬值。


央行货币政策委员会委员、北京国民经济研究所所长樊纲5日在济南举行的“济南区域金融中心发展论坛”上发表演讲时指出,“从2011年开始(经济增速)下滑,我们下滑了5年。2016年也许还会略有下滑,但是基本稳定住。”


事实上,今年7月,樊纲曾表示,从2011年开始(经济增速)下滑,中国经济下滑了5年。2016年也许还会略有下滑,但是基本稳定住。


他说,2007年是高度过热的经济状态,后来国家进行了调整,但是2008年世界金融危机来了,国家又搞了很大的刺激政策,又把它刺激起来了。2010年又上10%以上。后面的下滑,现在遇到的问题都是因为全面的过热,现在的产能过剩,库存挤压,高杠杆率,都是因为前面投资过度、经济过热,包括资产市场的泡沫,楼市泡沫,股市泡沫等等产生的后果。


这次经济下滑将会持续多久,樊纲表示,上一次1992年那个经济周期是5年下滑,3年徘徊。这次,从2011年开始下滑,也已经经过了5年下滑。


“(经济过热)然后要继续处理经济过热造成的各种问题”,樊纲说,“我们确实是软着陆,但是时间比较长。”


人民币贬值速度过快,怎样能使资产保值增值?


人民币贬值速度有多快?100万人民币10年后到底值多少钱?一起来看下面一组数据。

 

根据中国人民银行公布的数据,计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%,中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。

 

我们不妨用这个数据来预测一下,现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。

 

按照购买能力计算:

 

■ 现在的100万元,在10年之后的真实购买力可能相当于今天的32—62万元之间;

■ 在20年后的真实购买力,可能相当于今天的11—45万元之间。

 

按照占货币发行量的比例计算:

 

■ 现在的100万元,在10年之后的财富比例可能相当于今天的13—35万元之间;

■ 20年后的财富比例可能相当于今天的2—19万元之间。

 

综合以上两种计算方式来看,在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下,100万人民币10年后也就相当于现在13万-62万元之间,20年后100万元人民币相当于现在的2万-45万之间。

 

人民币贬值的大趋势下,如何做到资产的保值和增值呢?海外置业成为很多人的选择,在哪些国家置业投资比较安全稳健且有较高的回报呢?

 

一、美国




根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏,中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房,环比增长72%,成为第一大外国购房群体。



美国房价走势均为稳定上涨,环比涨幅不大,但近一年的房价涨幅为3.3%。

 

在加州等地区,房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%,美国房产对于高净值人士作为投资来讲,更有价值优势。

 

二、澳大利亚



近年来澳大利亚日益成为华人投资移民胜地,中国富豪在澳买豪宅的新闻更是层出不穷。悉尼、墨尔本则是投资置业的热点城市。



从上图的房价指数来看,澳大利亚的房价在过去十年是除却08年下半年和2011年下半年稍微跌过一下,其余时间都在上涨。尤其是2013年至2015年,连续大涨三年,其中悉尼房价指数涨幅最大,超过50%。

 

虽然说一定程度上,澳大利亚房产价格的不断攀升有一部分原因是因为华人买房军团的资金涌入造成的轻微“泡沫”,但从数据上来看,澳大利亚房产的投资潜力的确亮眼。

 

据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测, 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市, 最高涨幅可能达13%, 租金回报率最高为7%,清盘率将维持在70%左右。

 

同时,澳洲所拥有的政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境,自然就成为了华人移民的热门地点。


三、加拿大


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加拿大也是华人海外置业热门地区。在华人大肆抢购下,据大温哥华房产局提供的数据,过去五年中,售价中值跃升温哥华住宅了57%至110万加元。

 

不要以为温哥华只有房价高,其实回报也不错。据摩根士丹利的数据显示,投资温哥华房产2015年的净回报率达11%,高出加拿大整体楼市三个百分点。


           

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