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计划买房吗?看看你能贷款多少?

海外e家 | 2015-12-31 14:09
在加拿大购买房屋,基本上人人都能贷款,贷款金额的多少决定于以下几个因素:

1, 家庭收入:贷款原则是用你的家庭年收入的32%用于支付你的月供及房屋的税金及相关费用包括取暖,保险等。一般算法是将你的家庭收入乘以3.5到4.5即是你能获得的贷款金额。

2,个人信誉分数:最低分数要求650分。

3,新移民政策:新移民没有工作,没有信誉记录,但是银行可以提供65%的贷款。如果能够提供房价的50%的资产证明(海外资产也算), 银行则可以提供75%的贷款。举例来说,如果你要买的住房价格为20万,你在国内有一套价值相当于10万加元的住宅,银行可以贷款20万x75%=15万给你购房。

4,自雇人员政策:自雇人员如果在加拿大有两年经营历史,不管盈利或亏损,只要信誉分数超过720分,银行可以提供75%的贷款;如果购买贷款保险,贷款额可以到85%或更高,根据信誉分数而定。

5, 出租房贷款政策:


1)4套以下的出租房最多贷款额为房价的75%; 如果购买贷款保险,最高贷款额可达房价的85%;
 2)4套以上的出租房根据房屋的租金收入及费用而定,最高贷款额为(房价或房屋评估价中取最低值)的75%, 如果购买贷款保险, 比例为85%。

6,破产人员也能贷款,仅有的区别是或许利息会高一些。

           

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