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2022加拿大房价预计上涨10.5% ，公寓购买热潮持续

今年没有买到房的买家，以及新移民的进入和新家庭的成立，将继续给长期供不应求的地产市场带来价格上涨压力。皇家地产公司（Royal LePage）近日发布了2022年度市场调查预测报告，报告预计，2022年加拿大平均房价将上涨10.5%，其中多伦多和温哥华涨幅最大。

报告指出，2022年预计加拿大的综合房价将上涨10.5%达到85万9700元，其中独立屋和公寓的房价分别上涨11%和8%，达到91万8000元和59万4000元。

大多伦多地区和大温地区的房价预计涨幅最大，将分别上涨11%和10.5%，达到125万6500元和137万5700元。预计2022年大温独立屋和公寓房价分别上涨12%和8%，达到189万2800元和76万6800元。大多伦多地区公寓涨幅将超过大温，2022年公寓房价上涨12%达到76万3800元，独立屋房价上涨10%超过156万。

皇家地产公司Sterling Realty的地产经纪Randy Ryalls指出，一年多来，大温一直在经历住房供应短缺，库存水平在稳步下降。这仍是温哥华和大温地区房价上涨的主要驱动力。现在几乎每个房源都会收到多个报价，并且最终以高于要价的价格成交，还有很多报价都是无条件的。这种竞争环境使得首次购房者很难进行交易。由于需求持续超过供应，库存必须增加一倍才能使大温恢复平衡的市场。

从全国其他主要地区来看，房价涨幅仅次于大温和大多的是哈利法克斯，预计房价将上涨10%。皇家地产公司表示，这主要是来自安省的省外购买需求驱动的。渥太华房价预计上涨9%，蒙特利尔上涨8%。埃德蒙顿的增幅最小为5%，其后是卡尔加里、雷吉纳和温尼伯格，房价增幅都为 6%。

另外，皇家地产公司首席运营官Karen Yolevski表示，独立屋和公寓的差价正在缩小，近几个月公寓的需求显著增加，尤其是在多伦多和蒙特利尔等城市。由于首次买家无法购买高价房屋，城市核心区又重新复兴，公寓购买热潮会持续到2022年。

地产公司RE/MAX近日也发布了2022年的地产市场展望报告，报告指出，明年住房供给仍会短缺，给房价造成上行压力，预计2022年全国房屋平均销售价格将上涨9.2%，省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力。RE/MAX公司大温地产经纪表示，如果现在高需求、低库存的情况持续下去，2022年大温房市将继续保持卖方市场。预计大温房价明年将上涨5.5%达到129万4140元。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，加拿大房屋供应不足是一个非常现实的问题，是不能在一夜之间解决的问题。虽然有人认为现在房价被高估了，但有信号表明需求水平将继续超过供给，使价格继续保持上升趋势，但和过去一年半的增速相比将有所放缓。

2021年被压抑的未实现的需求，将延伸到今年冬季甚至2022年的春季。此外，联邦政府增加接收移民，也会带来新的需求，尤其是在大城市中心。

Soper指出，加拿大强劲的经济、健康的就业趋势，以及病毒变种的出现，都应该有助于地产市场的发展。疫情变种可能会影响加拿大央行提高利率；雇主可能会推迟要求员工重返办公室，让更多人寻求大面积的房屋空间；正常的旅行和娱乐将再次受到限制，增加家庭的现金储备。所有这些经济变量都可能刺激住房活动，买家会利用增加的储蓄和创纪录的低利率优势，进行首次购房、升级房屋或是购买休闲物业。

还有一些买家想赶在加息之前购房。Soper表示，当政策制定者发出即将加息的信号时，预计会产生提前效应，买家会在借贷成本大幅上升之前涌入市场。通过较低抵押贷款利率进行贷款预批的人，也有时间限制想尽快买房。