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魁北克宣布不会引进海外买家税，结果5月蒙特利尔的房屋销量就创纪录！

据了解，5月份蒙特利尔共售出5,057套房，创下5月份的最高纪录，也比去年同期增加了15%，其中最火的是公寓。

魁省地产局联盟的Paul Cardinal说，是否是金马蹄地区的15%外国买家税导致了蒙城的销量上升，现在说还太早。不过，他承认蒙城房市现在正在经历最好的一个年头，利好因素还有：强劲的就业增长、更多非永久居民，以及消费信心提升。

今年5月，大蒙特利尔地区的平均房价为$368,558元，蒙特利尔岛的房价是$461,345元，较去年同期的房价涨幅均为4%。这一价位与多伦多和温哥华的房价相比，确实便宜太多。

魁北克宣布不会引进海外买家税 

满地可经济研究所的经济报告指出，魁北克已宣布不会引进海外买家的税项，忠告卑诗省和安省应该重新考虑撤消这个政策，因为这些措施如租金管制一样，对管制楼市价格升幅既没有帮助，反而令问题转趋严重，根本是适得其反。

该报告作者是满地可经济研究所经济分析师伯特尔（Mathieu Bedard），他批评决定公共政策者往往忽略政策的重点，他们希望解决问题，但这些措施带来长远问题。

现时多伦多及温哥华的楼价持续上升，远高于对海外买家入市的忧虑。他认为两个城市是因为区域规划及土地使用问题，令楼房价格连续涨升多年。

伯特尔解释，当政策过于严厉，房价继续上升，重担却落在最贫穷者，情况是愈来愈多豪华住宅单位，而可负担的单位更为稀少，这种现象已在多伦多、温哥华及满地可发生一段日子。管制租金升幅，虽然会帮助部分人士，但令业主出租单位时无利可图，结果更少兴建出租大厦，使大部分租客承受贵租。

建议任价格自行调节

伯特尔引述瑞典经济学家宁伯嘉（Assar Lindbeck）所言，除了使用炸弹外，在多个个案显示，使用租金管制是最有效的方法来摧毁城市。关于不良住房政策后果，已有研究明确实证，例如纽约是繁忙的经济中心，也受政策影响，只因人们能够赚取高薪，才可以应付高升的租金。

满地可经济研究所总裁嘉利格伦表示，向海外买家征税并不能解决本国部分地区楼市炽热的问题。魁北克省财务厅长尼图（Carlos Leitao）明白这些政策，只会令楼市产生反效果，他建议政府应该容许价格自行调节，当楼价上升便鼓励发展商多建楼房，并且为那些未能上车人士提供协助。

伯特尔认为，即使没有实施这些不良政策，温哥华和多伦多仍然是一个居住费用昂贵的地方，大部分人仍希望住进大城市，享受其经济上的巨大得益，及处处充满机会。